EUMAX

Klíma a lakásban? Erre figyeljünk!

A klímaberendezések ma már nem luxusnak számítanak, hanem sok lakásban alapfelszereltséggé váltak. Egy jól megválasztott és megfelelően telepített klíma nemcsak a nyári hőséget teszi elviselhetővé, hanem akár a fűtésben is segíthet. Ugyanakkor társasházi környezetben a klíma felszerelése és használata több szempontból is körültekintést igényel.

Összegyűjtöttük, mire érdemes figyelni, mielőtt klímát szereltetünk a lakásba.

1. Kell-e engedély a felszereléshez?

Társasházban a klíma kültéri egységének elhelyezése gyakran érinti a közös tulajdont (homlokzat, erkély, tető). Ezért sok esetben:

  • szükség van a közös képviselő jóváhagyására
  • bizonyos esetekben közgyűlési döntés is kellhet

Mindig érdemes előre egyeztetni, hogy elkerüljük a későbbi konfliktusokat.

2. Hova kerüljön a kültéri egység?

A kültéri egység elhelyezése kulcsfontosságú:

  • ne zavarja a szomszédokat (zaj, rezgés)
  • ne rontsa az épület esztétikáját
  • legyen könnyen karbantartható

Sok társasház már szabályozza is, hogy hova lehet felszerelni (pl. csak erkélyre, nem az utcai homlokzatra).

3. Zaj és rezgés – gyakori konfliktusforrás

Egy rosszul telepített klíma komoly kellemetlenséget okozhat:

  • zúgó hang éjszaka
  • rezgés átterjedése a falakon
  • folyamatos zajterhelés a szomszédoknál

Érdemes minőségi készüléket választani, és rezgéscsillapítókkal szereltetni.

4. Kondenzvíz elvezetése

A klímából csepegő víz nemcsak bosszantó, hanem káros is lehet:

  • áztathatja a homlokzatot
  • az alsóbb lakás erkélyére csöpöghet
  • penészesedést okozhat

A megfelelő elvezetés kialakítása alapkövetelmény.

5. Elektromos hálózat terhelése

Egy klíma komoly áramfelvétellel működik. Régebbi épületekben különösen fontos:

  • ellenőrizni a hálózat állapotát
  • szükség esetén külön áramkört kiépíteni

Ezzel megelőzhetőek a biztosíték-leoldások és egyéb problémák.

6. Energiahatékonyság és költségek

Nem minden klíma egyforma. Vásárlás előtt érdemes figyelni:

  • energiaosztály (A+, A++, A+++)
  • éves fogyasztás
  • inverteres technológia

Egy drágább, de hatékonyabb készülék hosszú távon megtérül.

7. Fűtés klímával – jó megoldás?

Sokan használják a klímát átmeneti időszakban fűtésre is. Előnyei:

  • gyorsan felmelegíti a teret
  • energiahatékony lehet

Hátránya viszont, hogy nagyon hidegben önmagában nem mindig elegendő.

8. Rendszeres karbantartás

A klíma nem „felszerelem és elfelejtem” eszköz:

  • évente legalább egyszer tisztítani kell
  • szűrőket cserélni szükséges
  • fertőtlenítés is ajánlott

Ez nemcsak a hatékonyság, hanem az egészség miatt is fontos.

9. Egészségügyi szempontok

A helytelen használat problémákat okozhat:

  • túl hideg levegő → megfázás
  • nem tisztított rendszer → baktériumok, allergének

Érdemes mértékkel használni, és rendszeresen karbantartani.

10. Társasházi együttélés szabályai

A klíma használata nemcsak egyéni kérdés:

  • figyelni kell a szomszédokra
  • be kell tartani a házirendet
  • kerülni kell a konfliktusokat

Egy kis odafigyeléssel mindenki számára komfortos megoldás érhető el.

+36 50 132 2242 3526 Miskolc, Pozsonyi utca 42. 2.em. 3.a. info@eumax.hu
EUMAX
Powered by  GDPR Cookie Compliance (opens in a new tab)
Adatvédelmi áttekintés

Adatvédelmi és adatkezelési szabályzat

  1. Bevezetés

1.1. Az adatkezelési tájékoztató célja

Jelen Adatkezelési Tájékoztató (a továbbiakban: „Tájékoztató”) célja, hogy átlátható módon és részletesen bemutassa, miként kezeljük a személyes adatokat az EUMAX Társasházkezelő Kft. (a továbbiakban: „Adatkezelő”) tevékenysége során, valamint, hogy tájékoztatást nyújtson az érintetti jogokról és azok gyakorlásának módjáról.

1.2. Jogszabályi megfelelés (GDPR, 2011. évi CXII. törvény)

  • Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 Rendelete (GDPR): meghatározza a személyes adatok védelmére vonatkozó egységes uniós szabályokat.
  • 2011. évi CXII. törvény (Infotv.): a magyar adatvédelmi szabályozás alapját képező törvény, amely az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szól, amely kötelezettségként előírja jelen tájékoztatást, illetve jelen szabályzatban foglaltakat.

Ez a Tájékoztató a fenti jogszabályokban foglalt követelményeknek igyekszik megfelelni.

  1. Adatkezelő adatai

2.1. Az adatkezelő megnevezése és elérhetőségei

2.2. Az adatkezelési tájékoztató elérhetősége

A jelen Tájékoztató elektronikus formában elérhető a www.eumax.hu oldalon, illetve nyomtatott formában kérésre az ügyfélfogadási irodánkban is megtekinthető.

  1. Fogalommeghatározások

3.1. GDPR alapfogalmak

  • Személyes adat: azonosított vagy azonosítható természetes személyre („érintett”) vonatkozó bármely információ.
  • Adatkezelő: az a természetes vagy jogi személy, amely a személyes adatok kezelésének céljait és eszközeit meghatározza.
  • Adatfeldolgozó: az a természetes vagy jogi személy, amely az Adatkezelő nevében személyes adatokat kezel.
  • Hozzájárulás: az érintett akaratának önkéntes és kifejezett kinyilvánítása, amellyel beleegyezését adja a rá vonatkozó személyes adatok kezeléséhez.
  • Érintett: bármely azonosított vagy azonosítható természetes személy, akire a személyes adat vonatkozik.

3.2. Adatvédelmi incidens meghatározása

Adatvédelmi incidensnek minősül minden olyan esemény, amely az átadott, tárolt vagy más módon kezelt személyes adatok véletlen vagy jogellenes megsemmisítését, elvesztését, megváltoztatását, jogosulatlan közlését vagy az azokhoz való jogosulatlan hozzáférést eredményezi.

  1. Az adatkezelés irányelvei

4.1. Jogalapok és alapelvek

  • Jogszerűség, tisztességes eljárás és átláthatóság: Csak meghatározott és jogszerű célból kezeljük az adatokat.
  • Célhoz kötöttség: Csak előre meghatározott célból, a cél eléréséhez szükséges mértékben.
  • Adattakarékosság: Kizárólag a cél megvalósításához elengedhetetlen személyes adatokat gyűjtjük és kezeljük.
  • Pontosság: Gondoskodunk róla, hogy a kezelt személyes adatok pontosak és szükség esetén naprakészek legyenek.
  • Korlátozott tárolhatóság: A személyes adatokat csak a cél megvalósulásához szükséges ideig tároljuk.
  • Integritás és bizalmas jelleg: Megfelelő technikai és szervezési intézkedéseket alkalmazunk a személyes adatok védelme érdekében.

4.2. Adatok pontossága és biztonsága

  • Az adatok rendszeres frissítéséért mind az Adatkezelő, mind az érintett felelős; utóbbi köteles jelezni, ha változás történt a személyes adataiban.
  • Az Adatkezelő mindent megtesz, hogy a nyilvántartott adatok pontosak legyenek, és megfelelő védelmi intézkedésekkel óvja azokat a jogosulatlan hozzáféréstől.
  1. Adatkezelési célok és jogalapok

5.1. Online ajánlatkérés

  • Cél: A társasházkezelési / közös képviseleti szolgáltatásra vonatkozó egyedi árajánlat összeállítása, pontosítása, és az Ajánlatkérővel való kapcsolatfelvétel.
  •  A kezelt adatok köre:
  • Kapcsolattartó neve (családi és utónév)
  • E-mail cím
  • Telefonszám
  • Ajánlatkérés tárgyát képező társasház adatai (cím, lakásszám, műszaki jellemzők)
  • Jogalap:
  • A GDPR 6. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján az Érintett (Ajánlatkérő) önkéntes, kifejezett hozzájárulása, valamint a b) pont alapján a szerződés megkötését megelőző lépések megtétele.

5.2. Sütik (cookie-k) használata

  • Cél: A weboldal megfelelő működésének biztosítása, a felhasználói élmény javítása, látogatottsági adatok elemzése.
  • Jogalap:
  • Hozzájárulás (GDPR 6. cikk (1) a) pont) – minden olyan süti esetében, amely nem a weboldal működésének alapvető feltétele.
  • Jogos érdek vagy szerződés teljesítése (GDPR 6. cikk (1) f) vagy b) pont) – a működéshez elengedhetetlen technikai sütik esetében.
  • Bővebb leírás: Lásd a jelen Tájékoztató „Sütik (cookie-k) használata” fejezetét (11. pont).
  1. Kezelt adatok köre

6.1. Személyes adatok típusai

  • Elérhetőségi adatok: e-mail cím, telefonszám, cím.
  • Technikai adatok: IP-cím, böngésző típusa, sütik, bejelentkezés időpontja.
  • Számlázási adatok: számlázási név, cím, adószám (cégek esetén).

6.2. Adatok tárolási módja és időtartama

  • Elektronikus formában védett szervereken, jelszóval és egyéb védelmi megoldásokkal ellátva.
  • Papír alapon (ha van ilyen) a székhelyen vagy telephelyen, elzárt helyen.
  • Tárolási idő: a jogszabályi kötelezettségek és az adatkezelési cél megvalósulásáig, illetve a hozzájárulás visszavonásáig. Ezt követően az adatokat töröljük.
  1. Az érintettek jogai

7.1. Tájékoztatáshoz való jog

Az érintett jogosult tájékoztatást kérni arról, hogy a rá vonatkozó személyes adatokat milyen célból, milyen jogalapon, milyen forrásból, milyen ideig kezeljük, és kik férhetnek hozzá.

7.2. Helyesbítéshez való jog

Ha az érintett úgy véli, hogy a kezelt személyes adatai pontatlanok vagy hiányosak, kérheti azok helyesbítését vagy kiegészítését.

7.3. Törléshez való jog („elfeledtetéshez való jog”)

Az érintett kérheti személyes adatainak törlését, ha már nincs szükség az adatokra azok eredeti céljára, vagy ha az érintett visszavonja a hozzájárulását, és nincs más jogalap az adatkezelésre.

Az érintett kérésére az adatkezelő pedig köteles arra, hogy az érintettre vonatkozó személyes adatokat indokolatlan késedelem nélkül törölje, ha

  1. a) a személyes adatokra már nincs szükség abból a célból, amelyből azokat gyűjtötték vagy más módon kezelték;
  2. b) az érintett visszavonja az adatkezelés alapját képező hozzájárulását, és az adatkezelésnek nincs más jogalapja;
  3. c) az érintett tiltakozik az adatkezelése ellen, és nincs elsőbbséget élvező jogszerű ok az adatkezelésre,
  4. d) a személyes adatokat jogellenesen kezelték;
  5. e) a személyes adatokat az adatkezelőre alkalmazandó uniós vagy tagállami jogban előírt jogi kötelezettség teljesítéséhez törölni kell;
  6. f) a személyes adatok gyűjtésére közvetlenül gyermeknek kínált, információs társadalommal összefüggő szolgáltatások kínálásával kapcsolatosan került sor.

A törléshez való jog nem érvényesíthető, ha az adatkezelés szükséges

  1. a) a véleménynyilvánítás szabadságához és a tájékozódáshoz való jog gyakorlása céljából;
  2. b) az adatkezelőre alkalmazandó uniós vagy tagállami jog szerinti kötelezettség teljesítése, illetve közérdekből vagy az adatkezelőre ruházott közhatalmi jogosítvány gyakorlása keretében végzett feladat végrehajtása céljából;
  3. c) a népegészségügy területét érintő közérdek alapján;
  4. d) a közérdekű archiválás céljából, tudományos és történelmi kutatási célból vagy statisztikai célból, amennyiben a törléshez való jog valószínűsíthetően lehetetlenné tenné vagy komolyan veszélyeztetné ezt az adatkezelést; vagy
  5. e) jogi igények előterjesztéséhez, érvényesítéséhez, illetve védelméhez.

A törléshez való jogra vonatkozó részletes szabályokat a GDPR 17. cikke tartalmazza.

Az érintett jogosult arra, hogy kérésére az Adatkezelő korlátozza az adatkezelést, ha az alábbiak valamelyike teljesül:

  1. a) az érintett vitatja a személyes adatok pontosságát, ez esetben a korlátozás arra az időtartamra vonatkozik, amely lehetővé teszi, hogy az Adatkezelő ellenőrizze a személyes adatok pontosságát;
  2. b) az adatkezelés jogellenes, és az érintett ellenzi az adatok törlését, és ehelyett kéri azok felhasználásának korlátozását;
  3. c) az Adatkezelőnek már nincs szüksége a személyes adatokra adatkezelés céljából, de az érintett igényli azokat jogi igények előterjesztéséhez, érvényesítéséhez vagy védelméhez; vagy
  4. d) az érintett tiltakozott az adatkezelés ellen; ez esetben a korlátozás arra az időtartamra vonatkozik, amíg megállapításra nem kerül, hogy az adatkezelő jogos indokai elsőbbséget élveznek-e az érintett jogos indokaival szemben.

7.3. Az adatkezelés korlátozásának feloldásáról az érintettet előzetesen tájékoztatni kell.

A vonatkozó szabályokat a GDPR 18. cikke tartalmazza.

7.4. Adathordozhatósághoz való jog

Az érintett jogosult arra, hogy az általa rendelkezésre bocsátott adatokat széles körben használt, géppel olvasható formátumban megkapja, illetve kérheti ezek más adatkezelőhöz történő továbbítását.

7.5. Tiltakozáshoz való jog

  • Az érintett bármikor tiltakozhat személyes adatainak kezelése ellen, amennyiben az adatkezelés jogalapja az Adatkezelő jogos érdeke.
  • Az érintett külön jogosult tiltakozni a személyes adatok közvetlen üzletszerzés (direkt marketing) céljából történő kezelése ellen.

Ebben az esetben az adatkezelő a személyes adatokat nem kezelheti tovább, kivéve, ha az adatkezelő bizonyítja, hogy az adatkezelést olyan kényszerítő erejű jogos okok indokolják, amelyek elsőbbséget élveznek az érintett érdekeivel, jogaival és szabadságaival szemben, vagy amelyek jogi igények előterjesztéséhez, érvényesítéséhez vagy védelméhez kapcsolódnak.

  1. Adattovábbítás és adatbiztonság

8.1. Elektronikus adatok védelme

  • Többszintű jogosultsági rendszer.
  • Rendszeres biztonsági mentések.
  • Vírusvédelem és tűzfalhasználat.

8.2. Technikai és szervezési intézkedések

  • Zárt irodai hálózat és biztonságos Wi-Fi használata.
  • Papír alapú dokumentumok zárt szekrényben történő tárolása.

Az Üzemeltető a megadott személyes adatokat harmadik fél részére nem továbbítja, marketing célú megkeresésekre (hírlevél) nem használja fel.

Az adatokhoz kizárólag az Üzemeltető ajánlatadásért felelős munkatársai / ügyvezetője férhetnek hozzá.

  1. Adatvédelmi incidensek kezelése

9.1. Incidens bejelentése a hatóságoknak (72 órás szabály)

Adatvédelmi incidens esetén az Adatkezelő indokolatlan késedelem nélkül, és ha lehetséges, legkésőbb 72 órán belül bejelenti azt a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál (NAIH), kivéve, ha valószínűsíthetően nem jár kockázattal az érintettek jogaira és szabadságaira nézve.

9.2. Érintettek tájékoztatása magas kockázat esetén

Ha az incidens valószínűsíthetően magas kockázattal jár az érintettek jogaira és szabadságaira nézve, az Adatkezelő késedelem nélkül tájékoztatja az érintetteket is, ismertetve az incidens lényegét és a megtett intézkedéseket.

  1. Adatfeldolgozók és harmadik felek

10.1. Tárhelyszolgáltató

  • Név: DotRoll Kft.
  • Székhely: 1148 Budapest, Fogarasi út 3-5
  • Elérhetőség: +36 1 432 3232
  • Adatfeldolgozói tevékenység: a webszerver üzemeltetése, technikai karbantartás. Csak az Adatkezelő utasításai alapján kezel személyes adatokat.

10.2. Egyéb partnerek

Az Adatkezelő igénybe vehet könyvelőt, futárszolgálatot, marketingügynökséget és egyéb partnereket a személyes adatok kezeléséhez.

Ezekkel a partnerekkel (adatfeldolgozókkal) az Adatkezelő mindig írásbeli szerződést köt a GDPR követelményeinek megfelelően. A szerződések rögzítik, hogy a partnerek kizárólag az Adatkezelő utasításai alapján, a megjelölt céllal, és a szükséges ideig kezelhetik az adatokat.

  1. Sütik (cookie-k) használata

11.1. A sütik célja és típusai

  • Munkamenet sütik: a weboldal működéséhez nélkülözhetetlenek, a böngésző bezárásakor törlődnek. Ezek a sütik ahhoz szükségesek, hogy a látogatók böngészhessék a weboldalt, zökkenőmentesen és teljeskörűen használhassák annak funkcióit, a weboldalon keresztül elérhető szolgáltatásokat, így – többek között- különösen a látogató által az adott oldalakon végzett műveletek megjegyzését vagy a bejelentkezett felhasználó azonosítását egy látogatás során. Ezen sütik adatkezelésének időtartama kizárólag a látogató aktuális látogatására vonatkozik.
  • Funkcionális sütik: segítik a felhasználó kényelmét, illetve a szolgáltatás hatékonyságát szolgálják, például megjegyzik a bejelentkezési adatokat vagy a kiválasztott nyelvet.
  • Elemző sütik (pl. Google Analytics): statisztikai célokat szolgálnak, segítenek megismerni a felhasználói viselkedést, és javítani a weboldal működését. Személyes adatnak tekintendők, ha az elemző sütik az általuk gyűjtött információ (például egyedi azonosító vagy IP-cím) alkalmas egy adott személy közvetlen vagy közvetett azonosítására. Az adatkezelés jogalapja: az érintett hozzájárulása.

11.2. Felhasználói beállítások kezelése

  • A felhasználók a böngészőjük beállításaiban szabályozhatják a sütik kezelését, így letilthatják vagy törölhetik azokat.
  • A sütibeállítások módosításakor előfordulhat, hogy a weboldal egyes funkciói nem működnek megfelelően.
  • A weboldal első látogatásakor lehetőség nyílik a nem alapvető (pl. marketing) sütik engedélyezésére vagy elutasítására egy felugró ablakon keresztül.
  1. Az érintettek jogérvényesítési lehetőségei

13.1. Panasz benyújtása a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál (NAIH)

Ha az érintett úgy véli, hogy személyes adatainak kezelése sérti a hatályos jogszabályokat, panaszt nyújthat be a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz:

13.2. Bírósági jogorvoslat lehetősége

Az érintett jogainak megsértése esetén bírósághoz fordulhat. A pert – az érintett választása szerint – a lakóhelye vagy tartózkodási helye szerinti törvényszéken is megindíthatja.

  1. Az adatkezelés alapjául szolgáló jogszabályok

14.1. GDPR (2016/679 EU Rendelet)

Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 Rendelete, amelynek célja a természetes személyek védelme a személyes adatok kezelése során, és az adatok szabad áramlásának biztosítása az EU-n belül.

14.2. 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról

A magyar adatvédelmi törvény, amely a személyes adatok kezelésének hazai alapelveit és korlátait szabályozza.

14.3. Egyéb releváns magyar jogszabályok

  • 2000. évi C. törvény a számvitelről.
  • 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (Ptk.).
  • 2008. évi XLVIII. törvény a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről.
  1. Záró rendelkezések

15.1. Az adatkezelési tájékoztató hatálya és módosításának lehetőségei

  • Jelen Tájékoztató 2026.09.01. napjától hatályos.
  • Az Adatkezelő jogosult a Tájékoztató egyoldalú módosítására, különösen a jogszabályi változások, új adatkezelési tevékenységek bevezetése vagy a felügyeleti hatóság ajánlásainak figyelembevétele érdekében.
  • A módosításokat a weboldalon közzétesszük, és a hatálybalépést követően az érintettek elfogadják az új szabályokat a szolgáltatások további használatával.

Az érintett jogosult arra, hogy ne terjedjen ki rá az olyan, kizárólag automatizált adatkezelésen – ideértve a profilalkotást is – alapuló döntés hatálya, amely rá nézve joghatással járna vagy őt hasonlóképpen jelentős mértékben érintené. Ez a jogosultság nem alkalmazandó abban az esetben, ha a döntés:

  1. a)  az érintett és az adatkezelő közötti szerződés megkötése vagy teljesítése érdekében szükséges;
  2. b) meghozatalát az adatkezelőre alkalmazandó olyan uniós vagy tagállami jog teszi lehetővé, amely az érintett jogainak és szabadságainak, valamint jogos érdekeinek védelmét szolgáló megfelelő intézkedéseket is megállapít; vagy
  3. c) az érintett kifejezett hozzájárulásán alapul.

Az előbbi a) és c) pontjában említett esetekben az adatkezelő köteles megfelelő intézkedéseket tenni az érintett jogainak, szabadságainak és jogos érdekeinek védelme érdekében, ideértve az érintettnek legalább azt a jogát, hogy az adatkezelő részéről emberi beavatkozást kérjen, álláspontját kifejezze, és a döntéssel szemben kifogást nyújtson be.

Kelt: Miskolc, 2026.09.01.

[EUMAX Társasházkezelő Kft.]
(Kurucz Gábor)